26 Rue ROMAIN · Fort-Coulonge
Valeur estimée
194 700 $
Unifamiliale · 1 239 $/m² · 157,1 m² · constr. 1899 · terrain 638,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 800 $
Rôle antérieur 81 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867821240000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
81 700 $
ID provincial
84060867821240000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 40 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 474 m · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 306 $ Poids 83 % |
| 2 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 0 m · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 907 $ Poids 67 % |
| 3 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 441 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +38 726 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 431 820 $ Poids 47 % |
| 4 | 65, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 801 m · Vendu 370 000 $ (2 085 $/m²) 177,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 291 $ Poids 43 % |
| 5 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 930 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +45 323 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 504 217 $ Poids 43 % |
| 6 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 310 m · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 188 283 $ Poids 42 % |
| 7 | 208, rue Principale, Mansfield-et-Pontefract 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (881 $/m²) 153,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 123 173 $ Poids 36 % |
| 8 | 1, chemin du Vieux-Fort, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 943 m · Vendu 475 000 $ (2 616 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −32 042 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 682 $ Poids 35 % |
| 9 | 34, Rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2024-09-24 · 475 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 112 681 $ Poids 34 % |
| 10 | 304, chemin du Pont-Rouge, Fort-Coulonge 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −34 058 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 404 $ Poids 29 % |
| 11 | 17, rue Nadeau, Fort-Coulonge 2025-02-10 · 695 m · Vendu 140 000 $ (753 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 338 $ Poids 26 % |
| 12 | 282, rue Leguerrier Ouest, Mansfield-et-Pontefract 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 441 $/m²) 133,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +40 254 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 491 995 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.