18 Rue BRYSON · Fort-Coulonge
Valeur estimée
245 400 $
Unifamiliale · 1 733 $/m² · 141,6 m² · constr. 1939 · terrain 261,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 600 $
Rôle antérieur 108 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867821333300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
108 400 $
ID provincial
84060867821333300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 56 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 417 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 408 464 $ Poids 67 % |
| 2 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 456 m · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 105 $ Poids 60 % |
| 3 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 949 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +17 665 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 476 559 $ Poids 59 % |
| 4 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 34 m · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 202 926 $ Poids 55 % |
| 5 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 250 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +42 409 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 375 511 $ Poids 54 % |
| 6 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 341 m · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 194 191 $ Poids 48 % |
| 7 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 591 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 752 $ Poids 43 % |
| 8 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 456 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +32 544 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 302 752 $ Poids 38 % |
| 9 | 282, rue Leguerrier Ouest, Mansfield-et-Pontefract 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 441 $/m²) 133,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 331 $ Poids 36 % |
| 10 | 151, rue Fortin, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-16 · 975 m · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 265 $ Poids 34 % |
| 11 | 34, Rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2024-09-24 · 453 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 113 001 $ Poids 34 % |
| 12 | 208, rue Principale, Mansfield-et-Pontefract 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (881 $/m²) 153,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 116 348 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.