32 Rue ROMAIN · Fort-Coulonge
Valeur estimée
198 800 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 91,9 m² · constr. 1955 · terrain 278 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 900 $
Rôle antérieur 86 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867821434900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
84060867821434900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 41 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 478 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 326 400 $ Poids 88 % |
| 2 | 3, rue Jewell, Fort-Coulonge 2025-05-29 · 214 m · Vendu 161 000 $ (1 825 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 387 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 190 839 $ Poids 64 % |
| 3 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 908 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 305 769 $ Poids 56 % |
| 4 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 671 m · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 227 299 $ Poids 54 % |
| 5 | 42, rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 535 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 198 059 $ Poids 49 % |
| 6 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 478 m · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 358 176 $ Poids 49 % |
| 7 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 103 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 150 307 $ Poids 45 % |
| 8 | 22, Rue Bryson, Fort-Coulonge 2024-12-03 · 47 m · Vendu 164 000 $ (1 883 $/m²) 87,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −820 $ | 199 156 $ Poids 45 % |
| 9 | 17, rue Charles, Fort-Coulonge 2025-07-25 · 120 m · Vendu 60 000 $ (797 $/m²) 75,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 779 $ Poids 43 % |
| 10 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 845 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −25 116 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 329 277 $ Poids 42 % |
| 11 | 23, rue L'Écuyer, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 167 823 $ (1 697 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge −15 104 $ | 161 777 $ Poids 39 % |
| 12 | 7, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-12-11 · 122 m · Vendu 135 000 $ (1 312 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 142 879 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.