12 Rue BRYSON · Fort-Coulonge
Valeur estimée
190 900 $
Unifamiliale · 1 283 $/m² · 148,8 m² · constr. 1952 · terrain 778,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 900 $
Rôle antérieur 81 200 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867821781700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
84 700 $
Rôle antérieur
81 200 $
ID provincial
84060867821781700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 39 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 499 m · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 308 $ Poids 73 % |
| 2 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 56 m · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 207 004 $ Poids 64 % |
| 3 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 455 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +26 219 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 439 113 $ Poids 57 % |
| 4 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 909 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +30 513 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 489 406 $ Poids 54 % |
| 5 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 327 m · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 209 070 $ Poids 47 % |
| 6 | 208, rue Principale, Mansfield-et-Pontefract 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (881 $/m²) 153,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 124 919 $ Poids 39 % |
| 7 | 34, Rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2024-09-24 · 492 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 121 907 $ Poids 35 % |
| 8 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 568 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +31 567 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 288 812 $ Poids 35 % |
| 9 | 282, rue Leguerrier Ouest, Mansfield-et-Pontefract 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 441 $/m²) 133,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +25 976 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 505 317 $ Poids 32 % |
| 10 | 65, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 779 m · Vendu 370 000 $ (2 085 $/m²) 177,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −29 913 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 640 $ Poids 32 % |
| 11 | 183, rue Denault, Mansfield-et-Pontefract 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (2 559 $/m²) 140,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 338 502 $ Poids 31 % |
| 12 | 151, rue Fortin, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-16 · 936 m · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 869 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.