11 Rue COULONGE · Fort-Coulonge
Valeur estimée
235 800 $
Unifamiliale · 1 521 $/m² · 155 m² · constr. 1912 · terrain 821,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 109 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867821895700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
84060867821895700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 53 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 481 m · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 789 $ Poids 81 % |
| 2 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 87 m · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +11 570 $ | 204 287 $ Poids 67 % |
| 3 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 430 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +35 562 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 428 656 $ Poids 50 % |
| 4 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 934 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +41 576 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 500 469 $ Poids 45 % |
| 5 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 368 m · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 187 072 $ Poids 43 % |
| 6 | 208, rue Principale, Mansfield-et-Pontefract 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (881 $/m²) 153,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 122 249 $ Poids 41 % |
| 7 | 65, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 804 m · Vendu 370 000 $ (2 085 $/m²) 177,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −23 451 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 340 102 $ Poids 41 % |
| 8 | 34, Rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2024-09-24 · 468 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 979 $ Poids 35 % |
| 9 | 1, chemin du Vieux-Fort, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 936 m · Vendu 475 000 $ (2 616 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −34 788 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 936 $ Poids 32 % |
| 10 | 282, rue Leguerrier Ouest, Mansfield-et-Pontefract 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 441 $/m²) 133,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +36 642 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 488 382 $ Poids 30 % |
| 11 | 183, rue Denault, Mansfield-et-Pontefract 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (2 559 $/m²) 140,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 346 434 $ Poids 29 % |
| 12 | 304, chemin du Pont-Rouge, Fort-Coulonge 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −36 778 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 684 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.