45 Rue ROMAIN · Fort-Coulonge
Valeur estimée
178 600 $
Unifamiliale · 1 910 $/m² · 93,5 m² · constr. 1954 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 000 $
Rôle antérieur 70 300 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867822786300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
70 300 $
ID provincial
84060867822786300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 36 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 556 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 329 506 $ Poids 86 % |
| 2 | 3, rue Jewell, Fort-Coulonge 2025-05-29 · 326 m · Vendu 161 000 $ (1 825 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 387 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 191 495 $ Poids 61 % |
| 3 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 308 372 $ Poids 53 % |
| 4 | 42, rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 472 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 198 629 $ Poids 53 % |
| 5 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 785 m · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 228 231 $ Poids 48 % |
| 6 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 184 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 150 715 $ Poids 48 % |
| 7 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 556 m · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 360 988 $ Poids 48 % |
| 8 | 23, rue L'Écuyer, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-30 · 890 m · Vendu 167 823 $ (1 697 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge −15 943 $ | 162 295 $ Poids 45 % |
| 9 | 22, Rue Bryson, Fort-Coulonge 2024-12-03 · 129 m · Vendu 164 000 $ (1 883 $/m²) 87,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 199 842 $ Poids 43 % |
| 10 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 965 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 507 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 330 136 $ Poids 43 % |
| 11 | 7, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-12-11 · 74 m · Vendu 135 000 $ (1 312 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 143 253 $ Poids 40 % |
| 12 | 17, rue Charles, Fort-Coulonge 2025-07-25 · 17 m · Vendu 60 000 $ (797 $/m²) 75,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 417 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.