547 Rue BAUME · Fort-Coulonge
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · constr. 1985 · terrain 1 037,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 200 $
Rôle antérieur 120 100 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867830380200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
84060867830380200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 66 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 292 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 381 100 $ Poids 67 % |
| 2 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 372 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 398 803 $ Poids 64 % |
| 3 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 635 m · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 281 $ Poids 55 % |
| 4 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 770 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 894 $ Poids 51 % |
| 5 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 749 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 164 895 $ Poids 51 % |
| 6 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 355 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 290 833 $ Poids 50 % |
| 7 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 742 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 406 893 $ Poids 50 % |
| 8 | 17, rue Charles, Fort-Coulonge 2025-07-25 · 286 m · Vendu 60 000 $ (797 $/m²) 75,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 166 $ Poids 50 % |
| 9 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 812 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 362 889 $ Poids 49 % |
| 10 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 595 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 472 294 $ Poids 47 % |
| 11 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 161 m · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 211 707 $ Poids 47 % |
| 12 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 440 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 297 745 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.