543-545 Rue BAUME · Fort-Coulonge
Valeur estimée
192 400 $
Autre · 812 $/m² · 236,9 m² · terrain 1 156,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6511
Usage
Service médical (cabinet de médecins et chirurgiens spécialisés)
Valeur au rôle 2026 — composition
113 200 $
Rôle antérieur 91 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867830492000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
58037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
91 500 $
ID provincial
84060867830492000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 39 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Principale, Fort-Coulonge 2025-03-24 · 771 m · Vendu 280 000 $ (1 357 $/m²) 206,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 270 $ Poids 35 % |
| 2 | 101, Rivet, Fort-Coulonge 2025-06-25 · 698 m · Vendu 320 000 $ (1 644 $/m²) 194,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +34 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 103 $ Poids 34 % |
| 3 | 539, Rue Baume, Fort-Coulonge 2024-06-26 · 31 m · Vendu 88 000 $ (388 $/m²) 226,9 m² Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 286 $ Poids 30 % |
| 4 | 94, avenue Paradise, Mansfield-et-Pontefract 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 336 000 $ (1 697 $/m²) 198 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +33 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 243 $ Poids 25 % |
| 5 | 5, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-07-03 · 184 m · Vendu 130 000 $ (680 $/m²) 191,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 889 $ Poids 17 % |
| 6 | 50, rue Monseigneur-Pilon, Mansfield-et-Pontefract 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (2 005 $/m²) 221,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 530 $ Poids 13 % |
| 7 | 40, rue Paule, Mansfield-et-Pontefract 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (2 072 $/m²) 200,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +37 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 185 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.