535 Rue BAUME · Fort-Coulonge
Valeur estimée
203 100 $
Autre · 783 $/m² · 259,5 m² · constr. 1940 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
111 200 $
Rôle antérieur 114 300 $ -2.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867830707000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
58044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
84060867830707000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 42 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin Pearson, Mansfield-et-Pontefract 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 647 000 $ (2 229 $/m²) 290,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 662 $ · Ajust. superficie −34 322 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 634 639 $ Poids 31 % |
| 2 | 539, Rue Baume, Fort-Coulonge 2024-06-26 · 27 m · Vendu 88 000 $ (388 $/m²) 226,9 m² Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 669 $ Poids 24 % |
| 3 | 100, rue Principale, Fort-Coulonge 2025-03-24 · 783 m · Vendu 280 000 $ (1 357 $/m²) 206,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +36 103 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 325 607 $ Poids 23 % |
| 4 | 101, Rivet, Fort-Coulonge 2025-06-25 · 713 m · Vendu 320 000 $ (1 644 $/m²) 194,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +53 251 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 367 675 $ Poids 21 % |
| 5 | 94, avenue Paradise, Mansfield-et-Pontefract 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 336 000 $ (1 697 $/m²) 198 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +52 182 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 358 819 $ Poids 16 % |
| 6 | 17, rue Nadeau, Fort-Coulonge 2025-02-10 · 649 m · Vendu 140 000 $ (753 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +27 714 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 179 897 $ Poids 13 % |
| 7 | 65, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 685 m · Vendu 370 000 $ (2 085 $/m²) 177,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +85 465 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 449 018 $ Poids 12 % |
| 8 | 1, chemin du Vieux-Fort, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 616 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +101 879 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 568 603 $ Poids 11 % |
| 9 | 50, rue Monseigneur-Pilon, Mansfield-et-Pontefract 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (2 005 $/m²) 221,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +37 702 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 477 691 $ Poids 11 % |
| 10 | 304, chemin du Pont-Rouge, Fort-Coulonge 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +98 548 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 570 010 $ Poids 11 % |
| 11 | 5, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-07-03 · 135 m · Vendu 130 000 $ (680 $/m²) 191,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +23 173 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 180 418 $ Poids 10 % |
| 12 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 600 m · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 031 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.