8 Rue COULONGE · Fort-Coulonge
Valeur estimée
238 000 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 95,7 m² · constr. 1977 · terrain 810,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 700 $
Rôle antérieur 101 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867831269600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
101 200 $
ID provincial
84060867831269600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 54 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 474 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 367 076 $ Poids 90 % |
| 2 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 982 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 341 472 $ Poids 59 % |
| 3 | 3, rue Jewell, Fort-Coulonge 2025-05-29 · 306 m · Vendu 161 000 $ (1 825 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 387 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 198 333 $ Poids 58 % |
| 4 | 42, rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 553 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 223 788 $ Poids 55 % |
| 5 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 194 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 169 556 $ Poids 52 % |
| 6 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 474 m · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 395 005 $ Poids 50 % |
| 7 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 917 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 373 974 $ Poids 50 % |
| 8 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 721 m · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 256 326 $ Poids 48 % |
| 9 | 23, rue L'Écuyer, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-30 · 947 m · Vendu 167 823 $ (1 697 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +3 356 $ | 183 462 $ Poids 44 % |
| 10 | 7, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-12-11 · 31 m · Vendu 135 000 $ (1 312 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 160 221 $ Poids 44 % |
| 11 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 903 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 154 797 $ Poids 41 % |
| 12 | 22, Rue Bryson, Fort-Coulonge 2024-12-03 · 133 m · Vendu 164 000 $ (1 883 $/m²) 87,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 219 953 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.