6 Rue COULONGE · Fort-Coulonge
Valeur estimée
261 900 $
Unifamiliale · 2 179 $/m² · 120,2 m² · constr. 1953 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 400 $
Rôle antérieur 87 100 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867831438000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
87 100 $
ID provincial
84060867831438000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 61 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 368 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 348 821 $ Poids 89 % |
| 2 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 527 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 053 $ Poids 65 % |
| 3 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 450 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −16 877 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 397 998 $ Poids 62 % |
| 4 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 627 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 256 797 $ Poids 61 % |
| 5 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 899 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +6 278 $ | 162 396 $ Poids 60 % |
| 6 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 923 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −20 520 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 374 $ Poids 57 % |
| 7 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 909 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 371 932 $ Poids 53 % |
| 8 | 151, rue Fortin, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-16 · 855 m · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 523 $ Poids 47 % |
| 9 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 306 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 287 310 $ Poids 46 % |
| 10 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2024-12-17 · 368 m · Vendu 325 000 $ (2 829 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 368 834 $ Poids 44 % |
| 11 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 206 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 169 275 $ Poids 43 % |
| 12 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 975 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +31 563 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 351 813 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.