528 Rue BAUME · Fort-Coulonge
Valeur estimée
233 100 $
Autre · 748 $/m² · 311,6 m² · constr. 1967 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
7212
Usage
Cinéma
Valeur au rôle 2026 — composition
121 100 $
Rôle antérieur 102 100 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867831521900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
58041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
84060867831521900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 52 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-06-30 · 79 m · Vendu 362 500 $ (935 $/m²) 387,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie −35 577 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 367 744 $ Poids 38 % |
| 2 | 53, chemin Pearson, Mansfield-et-Pontefract 2025-03-31 · 979 m · Vendu 647 000 $ (2 229 $/m²) 290,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 662 $ · Ajust. superficie +23 736 $ · Ajust. âge −25 880 $ | 731 518 $ Poids 37 % |
| 3 | 16, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-10-09 · 491 m · Vendu 440 000 $ (1 150 $/m²) 382,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −40 873 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 437 699 $ Poids 32 % |
| 4 | 539, Rue Baume, Fort-Coulonge 2024-06-26 · 79 m · Vendu 88 000 $ (388 $/m²) 226,9 m² Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 772 $ Poids 9 % |
| 5 | 100, rue Principale, Fort-Coulonge 2025-03-24 · 828 m · Vendu 280 000 $ (1 357 $/m²) 206,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 395 904 $ Poids 7 % |
| 6 | 101, Rivet, Fort-Coulonge 2025-06-25 · 760 m · Vendu 320 000 $ (1 644 $/m²) 194,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 394 424 $ Poids 6 % |
| 7 | 94, avenue Paradise, Mansfield-et-Pontefract 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 336 000 $ (1 697 $/m²) 198 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +84 000 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 390 637 $ Poids 5 % |
| 8 | 50, rue Monseigneur-Pilon, Mansfield-et-Pontefract 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (2 005 $/m²) 221,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +89 943 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 529 932 $ Poids 4 % |
| 9 | 5, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-07-03 · 85 m · Vendu 130 000 $ (680 $/m²) 191,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 196 895 $ Poids 3 % |
| 10 | 40, rue Paule, Mansfield-et-Pontefract 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (2 072 $/m²) 200,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 511 519 $ Poids 1 % |
| 11 | 166, avenue Paradise, Mansfield-et-Pontefract 2024-12-09 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (2 701 $/m²) 222,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +120 891 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 775 978 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.