44 Rue ROMAIN · Fort-Coulonge
Valeur estimée
208 100 $
Unifamiliale · 1 819 $/m² · 114,4 m² · constr. 1900 · terrain 807 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 900 $
Rôle antérieur 50 400 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867832034000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
70 300 $
Rôle antérieur
50 400 $
ID provincial
84060867832034000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 44 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 350 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 332 308 $ Poids 92 % |
| 2 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 574 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 088 $ Poids 66 % |
| 3 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 931 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 138 554 $ Poids 63 % |
| 4 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 950 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 973 $ Poids 58 % |
| 5 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 524 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 078 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 078 $ Poids 56 % |
| 6 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 688 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 250 305 $ Poids 56 % |
| 7 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 381 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −25 616 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 367 478 $ Poids 52 % |
| 8 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 190 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 830 $ Poids 51 % |
| 9 | 42, rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 505 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 139 $ Poids 50 % |
| 10 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +22 127 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 342 376 $ Poids 48 % |
| 11 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 301 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 277 088 $ Poids 47 % |
| 12 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2024-12-17 · 350 m · Vendu 325 000 $ (2 829 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 354 131 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.