10 Rue COULONGE · Fort-Coulonge
Valeur estimée
270 300 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 101,3 m² · constr. 1961 · terrain 746,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 400 $
Rôle antérieur 107 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867832050300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
84060867832050300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 64 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 490 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 348 347 $ Poids 85 % |
| 2 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 338 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 601 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 333 401 $ Poids 69 % |
| 3 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 980 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 324 343 $ Poids 61 % |
| 4 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 916 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 355 107 $ Poids 59 % |
| 5 | 42, rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 533 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 213 284 $ Poids 59 % |
| 6 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 176 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 161 606 $ Poids 58 % |
| 7 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 899 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge +11 858 $ | 156 196 $ Poids 55 % |
| 8 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 538 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 357 $ Poids 51 % |
| 9 | 3, rue Jewell, Fort-Coulonge 2025-05-29 · 296 m · Vendu 161 000 $ (1 825 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 387 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 203 444 $ Poids 50 % |
| 10 | 7, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-12-11 · 41 m · Vendu 135 000 $ (1 312 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 153 095 $ Poids 47 % |
| 11 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 490 m · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 378 047 $ Poids 47 % |
| 12 | 23, rue L'Écuyer, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-30 · 943 m · Vendu 167 823 $ (1 697 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −10 069 $ | 174 787 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.