512 Rue BAUME · Fort-Coulonge
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 129,3 m² · constr. 1956 · terrain 3 478,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 478,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 186 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867842027300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
84060867842027300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 91 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 448 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 872 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 368 750 $ Poids 73 % |
| 2 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 440 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 417 650 $ Poids 71 % |
| 3 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 975 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 611 $ Poids 62 % |
| 4 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 719 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 268 334 $ Poids 53 % |
| 5 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 630 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 981 $ Poids 52 % |
| 6 | 151, rue Fortin, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-16 · 782 m · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 90 815 $ Poids 49 % |
| 7 | 282, rue Leguerrier Ouest, Mansfield-et-Pontefract 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 441 $/m²) 133,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 480 972 $ Poids 46 % |
| 8 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 170 161 $ Poids 45 % |
| 9 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 395 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 301 172 $ Poids 38 % |
| 10 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 501 m · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 201 120 $ Poids 38 % |
| 11 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +35 881 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 392 024 $ Poids 36 % |
| 12 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2024-12-17 · 448 m · Vendu 325 000 $ (2 829 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 386 579 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.