508 Rue BAUME · Fort-Coulonge
Valeur estimée
186 700 $
Unifamiliale · 1 884 $/m² · 99,1 m² · constr. 1943 · terrain 1 767 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 767 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 800 $
Rôle antérieur 82 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867842538700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
82 900 $
Rôle antérieur
82 700 $
ID provincial
84060867842538700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 38 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 526 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 340 377 $ Poids 86 % |
| 2 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 510 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −25 096 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 308 007 $ Poids 58 % |
| 3 | 42, rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 599 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 125 $ Poids 57 % |
| 4 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 348 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 765 $ Poids 54 % |
| 5 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 317 483 $ Poids 54 % |
| 6 | 3, rue Jewell, Fort-Coulonge 2025-05-29 · 465 m · Vendu 161 000 $ (1 825 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 387 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 187 751 $ Poids 50 % |
| 7 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 019 $ Poids 50 % |
| 8 | 23, rue L'Écuyer, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-30 · 842 m · Vendu 167 823 $ (1 697 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge −16 782 $ | 166 208 $ Poids 49 % |
| 9 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 526 m · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 370 831 $ Poids 48 % |
| 10 | 7, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-12-11 · 132 m · Vendu 135 000 $ (1 312 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 144 902 $ Poids 46 % |
| 11 | 206, chemin de la Chute, Mansfield-et-Pontefract 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (1 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 141 755 $ Poids 44 % |
| 12 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge −697 $ | 142 269 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.