507 Rue BAUME · Fort-Coulonge
Valeur estimée
227 900 $
Unifamiliale · 1 844 $/m² · 123,6 m² · constr. 1891 · terrain 901,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 100 $
Rôle antérieur 75 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867852056100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1891
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
84060867852056100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 50 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 546 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 921 $ Poids 79 % |
| 2 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 543 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 381 341 $ Poids 64 % |
| 3 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 920 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 441 $ Poids 61 % |
| 4 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 666 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 136 $ Poids 57 % |
| 5 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 723 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 603 $ Poids 57 % |
| 6 | 151, rue Fortin, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-16 · 677 m · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 753 $ Poids 54 % |
| 7 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 144 288 $ Poids 49 % |
| 8 | 282, rue Leguerrier Ouest, Mansfield-et-Pontefract 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 441 $/m²) 133,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 366 $ Poids 42 % |
| 9 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 584 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 977 $ Poids 42 % |
| 10 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 487 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 287 235 $ Poids 41 % |
| 11 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2024-12-17 · 546 m · Vendu 325 000 $ (2 829 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 367 143 $ Poids 39 % |
| 12 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 384 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 169 484 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.