513 Rue BAUME · Fort-Coulonge
Valeur estimée
134 100 $
Unifamiliale · 1 614 $/m² · 83,1 m² · constr. 1937 · terrain 1 186 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
56 700 $
Rôle antérieur 42 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867852062300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
47 300 $
Rôle antérieur
42 900 $
ID provincial
84060867852062300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 12 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 456 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 683 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 309 317 $ Poids 64 % |
| 2 | 17, rue Charles, Fort-Coulonge 2025-07-25 · 251 m · Vendu 60 000 $ (797 $/m²) 75,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 71 373 $ Poids 62 % |
| 3 | 3, rue Jewell, Fort-Coulonge 2025-05-29 · 472 m · Vendu 161 000 $ (1 825 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 387 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 168 318 $ Poids 57 % |
| 4 | 241, rue Hérault, Mansfield-et-Pontefract 2026-05-27 · 738 m · Vendu 165 000 $ (2 344 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 171 238 $ Poids 53 % |
| 5 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 787 m · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 211 721 $ Poids 51 % |
| 6 | 22, Rue Bryson, Fort-Coulonge 2024-12-03 · 317 m · Vendu 164 000 $ (1 883 $/m²) 87,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge −15 580 $ | 176 111 $ Poids 43 % |
| 7 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 456 m · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 709 $ Poids 36 % |
| 8 | 227, chemin de la Chute, Mansfield-et-Pontefract 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 263 500 $ (3 141 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 235 894 $ Poids 35 % |
| 9 | 223, chemin de la Chute, Mansfield-et-Pontefract 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 338 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 109 795 $ Poids 29 % |
| 10 | 23, rue L'Écuyer, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-30 · 908 m · Vendu 167 823 $ (1 697 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge −16 782 $ | 152 632 $ Poids 26 % |
| 11 | 598, Rue Baume, Fort-Coulonge 2024-06-11 · 778 m · Vendu 100 000 $ (1 170 $/m²) 85,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 110 673 $ Poids 22 % |
| 12 | 222, rue LeGuerrier Est, Mansfield-et-Pontefract 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 289 $/m²) 97 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 762 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.