503 Rue BAUME · Fort-Coulonge
Valeur estimée
303 200 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 105,1 m² · constr. 1986 · terrain 933,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 143 700 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867852277300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
58216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
84060867852277300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 74 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 506 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 401 974 $ Poids 77 % |
| 2 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 570 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 385 062 $ Poids 73 % |
| 3 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 408 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 183 104 $ Poids 55 % |
| 4 | 42, rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 668 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 013 $ Poids 54 % |
| 5 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 405 055 $ Poids 54 % |
| 6 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 686 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 280 920 $ Poids 54 % |
| 7 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 160 657 $ Poids 52 % |
| 8 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 371 525 $ Poids 51 % |
| 9 | 206, chemin de la Chute, Mansfield-et-Pontefract 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (1 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 163 012 $ Poids 49 % |
| 10 | 7, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-12-11 · 192 m · Vendu 135 000 $ (1 312 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 172 463 $ Poids 47 % |
| 11 | 23, rue L'Écuyer, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-30 · 858 m · Vendu 167 823 $ (1 697 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +10 908 $ | 198 989 $ Poids 46 % |
| 12 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 506 m · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 426 601 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.