228 Rue DEMPSEY · Fort-Coulonge
Valeur estimée
207 000 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 54,9 m² · constr. 1976 · terrain 774,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 100 $
Rôle antérieur 59 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867891913800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
75 900 $
Rôle antérieur
59 200 $
ID provincial
84060867891913800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 43 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Principale, Fort-Coulonge 2025-01-24 · 586 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 315 $ Poids 32 % |
| 2 | 241, rue Hérault, Mansfield-et-Pontefract 2026-05-27 · 574 m · Vendu 165 000 $ (2 344 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 165 417 $ Poids 24 % |
| 3 | 17, rue Charles, Fort-Coulonge 2025-07-25 · 737 m · Vendu 60 000 $ (797 $/m²) 75,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 61 038 $ Poids 6 % |
| 4 | 268, chemin du Grand-Marais, Mansfield-et-Pontefract 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 398 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −41 779 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 319 808 $ Poids 5 % |
| 5 | 192, chemin de la Passe, Mansfield-et-Pontefract 2025-10-22 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 89 628 $ Poids 1 % |
| 6 | 223, chemin de la Chute, Mansfield-et-Pontefract 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 338 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −18 266 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 105 226 $ Poids 1 % |
| 7 | 227, chemin de la Chute, Mansfield-et-Pontefract 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 263 500 $ (3 141 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 539 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 220 596 $ Poids 0 % |
| 8 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 991 m · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −40 266 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 203 401 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, Rue Bryson, Fort-Coulonge 2024-12-03 · 791 m · Vendu 164 000 $ (1 883 $/m²) 87,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie −30 315 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 181 542 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, rue Jewell, Fort-Coulonge 2025-05-29 · 904 m · Vendu 161 000 $ (1 825 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 387 $ · Ajust. superficie −30 393 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 161 095 $ Poids 0 % |
| 11 | 598, Rue Baume, Fort-Coulonge 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 170 $/m²) 85,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 681 $ Poids 0 % |
| 12 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 592 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 426 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 286 024 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.