226 Rue DEMPSEY · Fort-Coulonge
Valeur estimée
231 300 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 100,3 m² · constr. 1953 · terrain 1 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,5 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 500 $
Rôle antérieur 86 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
877801076400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
86 800 $
ID provincial
84060877801076400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 52 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 620 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 706 $ Poids 81 % |
| 2 | 206, chemin de la Chute, Mansfield-et-Pontefract 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (1 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 150 003 $ Poids 56 % |
| 3 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 620 m · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 372 940 $ Poids 45 % |
| 4 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 190 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 317 213 $ Poids 44 % |
| 5 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 866 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 154 883 $ Poids 42 % |
| 6 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 319 436 $ Poids 40 % |
| 7 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 339 476 $ Poids 40 % |
| 8 | 23, rue L'Écuyer, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 167 823 $ (1 697 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge −16 782 $ | 167 226 $ Poids 39 % |
| 9 | 7, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-12-11 · 667 m · Vendu 135 000 $ (1 312 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 147 039 $ Poids 39 % |
| 10 | 42, rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 204 302 $ Poids 37 % |
| 11 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 955 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −17 052 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 156 $ Poids 37 % |
| 12 | 3, rue Jewell, Fort-Coulonge 2025-05-29 · 924 m · Vendu 161 000 $ (1 825 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 387 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 196 896 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.