261 Rue PRINCIPALE · Mansfield-et-Pontefract
Valeur estimée
209 700 $
Autre · 452 $/m² · 463,8 m² · constr. 1948 · terrain 4 646,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
463,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 646,9 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
151 900 $
Rôle antérieur 124 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
867970779500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
141713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
84065867970779500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Mansfield-et-Pontefract
Vaut plus que 58 % des 2 581 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue L'Écuyer, Mansfield-et-Pontefract 2025-10-15 · 339 m · Vendu 62 000 $ Ajust. marché +5 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 745 $ Poids 55 % |
| 2 | 542, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (935 $/m²) 387,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +35 577 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 438 898 $ Poids 36 % |
| 3 | 162, rue Principale, Fort-Coulonge 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 315 $ Poids 20 % |
| 4 | 16, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (1 150 $/m²) 382,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +46 621 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 483 393 $ Poids 18 % |
| 5 | Rue Colton, Fort-Coulonge 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 973 $ Poids 15 % |
| 6 | 28-30, Rue Albert, Fort-Coulonge 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 200 500 $ Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 612 $ Poids 14 % |
| 7 | 13, rue Nicole, Mansfield-et-Pontefract 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 66 000 $ Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 315 $ Poids 9 % |
| 8 | 0, rue Francoeur, Fort-Coulonge 2025-02-06 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 351 $ Poids 6 % |
| 9 | 53, chemin Pearson, Mansfield-et-Pontefract 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 647 000 $ (2 229 $/m²) 290,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 662 $ · Ajust. superficie +161 750 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 830 712 $ Poids 3 % |
| 10 | 50, rue Monseigneur-Pilon, Mansfield-et-Pontefract 2025-12-22 · 921 m · Vendu 445 000 $ (2 005 $/m²) 221,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 551 239 $ Poids 1 % |
| 11 | 539, Rue Baume, Fort-Coulonge 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 88 000 $ (388 $/m²) 226,9 m² Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 347 $ Poids 0 % |
| 12 | 94, avenue Paradise, Mansfield-et-Pontefract 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 336 000 $ (1 697 $/m²) 198 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +84 000 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 390 637 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.