309 Chemin GRAND-MARAIS · Mansfield-et-Pontefract
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 111,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 284 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 284 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 118 500 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877742237600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
84065877742237600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 559
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mansfield-et-Pontefract
Vaut plus que 73 % des 2 581 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 590 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −36 222 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 422 671 $ Poids 48 % |
| 2 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 254 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 390 154 $ Poids 45 % |
| 3 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 271 246 $ Poids 38 % |
| 4 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 392 580 $ Poids 36 % |
| 5 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 270 611 $ Poids 35 % |
| 6 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 360 455 $ Poids 30 % |
| 7 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 371 343 $ Poids 29 % |
| 8 | 151, rue Fortin, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 84 340 $ Poids 29 % |
| 9 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +28 297 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 415 899 $ Poids 25 % |
| 10 | 70, rue Albert, Fort-Coulonge 2024-07-05 · 729 m · Vendu 245 000 $ (2 235 $/m²) 109,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 267 734 $ Poids 25 % |
| 11 | 273, rue Dempsey, Fort-Coulonge 2024-07-22 · 761 m · Vendu 280 000 $ (2 249 $/m²) 124,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 351 $ Poids 20 % |
| 12 | 46, rue Proudfoot, Fort-Coulonge 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 145 500 $ (1 364 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 383 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 179 997 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.