304 Chemin GRAND-MARAIS · Mansfield-et-Pontefract
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 101,6 m² · constr. 1984 · terrain 2 334,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 334,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 116 600 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877753023900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
84065877753023900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 559
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Mansfield-et-Pontefract
Vaut plus que 67 % des 2 581 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 391 480 $ Poids 57 % |
| 2 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 417 100 $ Poids 32 % |
| 3 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 395 847 $ Poids 32 % |
| 4 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −15 491 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 273 967 $ Poids 26 % |
| 5 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 271 520 $ Poids 24 % |
| 6 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 275 126 $ Poids 23 % |
| 7 | 70, rue Albert, Fort-Coulonge 2024-07-05 · 782 m · Vendu 245 000 $ (2 235 $/m²) 109,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 270 255 $ Poids 22 % |
| 8 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 125 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 375 853 $ Poids 21 % |
| 9 | 206, chemin de la Chute, Mansfield-et-Pontefract 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 148 000 $ (1 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 160 540 $ Poids 20 % |
| 10 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 179 073 $ Poids 19 % |
| 11 | 7, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 312 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 168 817 $ Poids 19 % |
| 12 | 3, rue Jewell, Fort-Coulonge 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 161 000 $ (1 825 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 387 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 203 718 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.