163 Chemin GRAND-MARAIS · Mansfield-et-Pontefract
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 2 346 $/m² · 201,1 m² · constr. 2023 · terrain 4 048,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 048,3 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 10 300 $ +3645.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887610264900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
10 300 $
ID provincial
84065887610264900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mansfield-et-Pontefract
Vaut plus que 90 % des 2 581 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, chemin du Grand-Marais, Mansfield-et-Pontefract 2025-06-06 · 65 m · Vendu 310 000 $ (1 617 $/m²) 191,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 369 549 $ Poids 66 % |
| 2 | 38, chemin Dumouchel, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-02-28 · 986 m · Vendu 425 000 $ (2 524 $/m²) 168,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +41 263 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 588 247 $ Poids 24 % |
| 3 | 101, Rivet, Fort-Coulonge 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (1 644 $/m²) 194,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 362 884 $ Poids 12 % |
| 4 | 100, rue Principale, Fort-Coulonge 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 357 $/m²) 206,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 975 $ Poids 12 % |
| 5 | 65, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (2 085 $/m²) 177,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +24 597 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 462 150 $ Poids 11 % |
| 6 | 4, chemin des Pins, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-01-09 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 233 $/m²) 161,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +44 553 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 479 005 $ Poids 10 % |
| 7 | 17, rue Nadeau, Fort-Coulonge 2025-02-10 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (753 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 185 906 $ Poids 6 % |
| 8 | 2464, Route 148, Litchfield 2025-03-28 · 2.8 km · Vendu 520 000 $ (2 564 $/m²) 202,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 592 671 $ Poids 2 % |
| 9 | 539, Rue Baume, Fort-Coulonge 2024-06-26 · 2.6 km · Vendu 88 000 $ (388 $/m²) 226,9 m² Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 344 $ Poids 1 % |
| 10 | 5, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-07-03 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (680 $/m²) 191,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 725 $ Poids 1 % |
| 11 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 102 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, chemin du Vieux-Fort, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ (2 616 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +25 502 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 556 351 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.