40 Chemin RABB · Waltham
Valeur estimée
254 700 $
Chalet · 4 056 $/m² · 62,8 m² · constr. 1977 · terrain 11 908,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 908,7 m²
Frontage
8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 145 900 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
638675298700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
50 300 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
84070638675298700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 75 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Jacques, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (2 612 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 193 196 $ Poids 3 % |
| 2 | 10, chemin Holly, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-18 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (4 665 $/m²) 56,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 307 813 $ Poids 0 % |
| 3 | 8, chemin Alder, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 3.1 km · Vendu 214 000 $ (2 846 $/m²) 75,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 174 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge +13 910 $ | 253 440 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, chemin Aspen, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-01 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 360 773 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, Chemin Holly, L'Isle-aux-Allumettes 2024-07-22 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (4 669 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 338 989 $ Poids 0 % |
| 6 | 88, rue St-Patrick, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-03 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (2 424 $/m²) 72,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 171 059 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.