1015 Chemin CHAPEAU-WALTHAM · Waltham
Valeur estimée
207 400 $
Chalet · 2 440 $/m² · 85 m² · constr. 1920 · terrain 14 048,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 048,7 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 77 500 $ +126.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
638698934100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
65 800 $
Rôle antérieur
77 500 $
ID provincial
84070638698934100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 69 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Chemin Carroll, Waltham 2024-12-06 · 828 m · Vendu 220 000 $ (2 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 243 532 $ Poids 34 % |
| 2 | 622, Chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 338 502 $ Poids 13 % |
| 3 | 8, chemin Robin, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-18 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (3 481 $/m²) 79 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 311 587 $ Poids 1 % |
| 4 | 25, rue Saint-Jacques, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-12 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (2 612 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +21 030 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 894 $ Poids 1 % |
| 5 | 8, chemin Alder, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 3.0 km · Vendu 214 000 $ (2 846 $/m²) 75,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 174 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 249 718 $ Poids 1 % |
| 6 | 4, chemin Aspen, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-01 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +32 679 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 418 287 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, rue Saint-Jacques, L'Isle-aux-Allumettes 2025-09-15 · 3.5 km · Vendu 355 500 $ (3 868 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 339 546 $ Poids 0 % |
| 8 | 1200, chemin de Chapeau-Waltham, Chichester 2026-07-21 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 971 $/m²) 83,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 149 781 $ Poids 0 % |
| 9 | 417, chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-09 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (3 715 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 306 952 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, chemin ASH, L'Isle-aux-Allumettes 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 374 $ Poids 0 % |
| 11 | 88, rue St-Patrick, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-03 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (2 424 $/m²) 72,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +15 512 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 187 463 $ Poids 0 % |
| 12 | 86, rue Saint-Jacques, L'Isle-aux-Allumettes 2024-12-02 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (2 667 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 252 441 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.