38 Chemin TURNER · Waltham
Valeur estimée
182 700 $
Chalet · 1 942 $/m² · 94,1 m² · constr. 1980 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
97 100 $
Rôle antérieur 60 300 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
648617683400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
34 600 $
Rôle antérieur
60 300 $
ID provincial
84070648617683400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 61 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Chemin Carroll, Waltham 2024-12-06 · 638 m · Vendu 220 000 $ (2 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 278 765 $ Poids 31 % |
| 2 | 622, Chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 401 271 $ Poids 14 % |
| 3 | 8, chemin Robin, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-18 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (3 481 $/m²) 79 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +26 282 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 350 801 $ Poids 1 % |
| 4 | 417, chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-09 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (3 715 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +22 290 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 342 156 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, rue Saint-Jacques, L'Isle-aux-Allumettes 2025-09-15 · 3.6 km · Vendu 355 500 $ (3 868 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 410 472 $ Poids 0 % |
| 6 | 1200, chemin de Chapeau-Waltham, Chichester 2026-07-21 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (1 971 $/m²) 83,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 751 $ Poids 0 % |
| 7 | 13, chemin ASH, L'Isle-aux-Allumettes 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 188 279 $ Poids 0 % |
| 8 | 86, rue Saint-Jacques, L'Isle-aux-Allumettes 2024-12-02 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (2 667 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 311 578 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, chemin de Pembroke, L'Isle-aux-Allumettes 2025-08-05 · 4.1 km · Vendu 267 000 $ (2 486 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 281 861 $ Poids 0 % |
| 10 | 93-97, rue Front, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-26 · 4.2 km · Vendu 237 500 $ (2 645 $/m²) 89,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 213 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 314 149 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.