120 Chemin DONLAN · Waltham
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 123,6 m² · constr. 1955 · terrain 3 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 451,1 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 800 $
Rôle antérieur 116 600 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
648618213100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
84070648618213100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 84 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, chemin de Chapeau-Waltham, Chichester 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (4 188 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −31 199 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 544 546 $ Poids 1 % |
| 2 | 54, rue St-Jacques, L'Isle-aux-Allumettes 2024-06-06 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (2 096 $/m²) 136 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 346 324 $ Poids 0 % |
| 3 | 8, chemin de Pembroke, L'Isle-aux-Allumettes 2025-08-05 · 4.0 km · Vendu 267 000 $ (2 486 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 285 155 $ Poids 0 % |
| 4 | 72, rue Notre-Dame, L'Isle-aux-Allumettes 2024-06-20 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 710 $/m²) 146,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 117 $ Poids 0 % |
| 5 | 113, rue Saint-Jacques, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-11 · 4.3 km · Vendu 140 000 $ (1 087 $/m²) 128,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 159 235 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.