20 Chemin TURNER · Waltham
Valeur estimée
166 500 $
Chalet · 2 403 $/m² · 69,3 m² · constr. 1960 · terrain 432,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
80 500 $
Rôle antérieur 38 900 $ +106.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
648637442200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
44 100 $
Rôle antérieur
38 900 $
ID provincial
84070648637442200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 52 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Chemin Carroll, Waltham 2024-12-06 · 461 m · Vendu 220 000 $ (2 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 223 698 $ Poids 24 % |
| 2 | 8, chemin Robin, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-18 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (3 481 $/m²) 79 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −16 883 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 262 $ Poids 2 % |
| 3 | 8, chemin Alder, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 2.7 km · Vendu 214 000 $ (2 846 $/m²) 75,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 174 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 244 499 $ Poids 1 % |
| 4 | 4, chemin Aspen, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-01 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 234 $ Poids 1 % |
| 5 | 10, chemin Holly, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-18 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (4 665 $/m²) 56,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +29 159 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 300 450 $ Poids 1 % |
| 6 | 25, rue Saint-Jacques, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-12 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (2 612 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 186 386 $ Poids 1 % |
| 7 | 417, chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-09 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (3 715 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 277 790 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, Chemin Holly, L'Isle-aux-Allumettes 2024-07-22 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (4 669 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +24 278 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 330 788 $ Poids 0 % |
| 9 | 13, chemin ASH, L'Isle-aux-Allumettes 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 873 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, chemin Basswood, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-04 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (3 856 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 290 971 $ Poids 0 % |
| 11 | 88, rue St-Patrick, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-03 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (2 424 $/m²) 72,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 168 436 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.