976 Chemin CHAPEAU-WALTHAM · Waltham
Valeur estimée
96 800 $
Chalet · 2 256 $/m² · 42,9 m² · constr. 1950 · terrain 939,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
130 600 $
Rôle antérieur 50 200 $ +160.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
648647860600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
32 000 $
Rôle antérieur
50 200 $
ID provincial
84070648647860600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±240.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 15 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 976, chemin de Chapeau-Waltham, Waltham 2026-02-24 · 7 m · Vendu 65 000 $ (1 515 $/m²) 42,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 333 $ Poids 94 % |
| 2 | 570, chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 25 % |
| 3 | 700, chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (3 020 $/m²) 44,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 176 $ Poids 12 % |
| 4 | 7, chemin Tamarack, L'Isle-aux-Allumettes 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 003 $ Poids 8 % |
| 5 | 10, chemin Holly, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-18 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (4 665 $/m²) 56,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −32 425 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 229 591 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, Chemin Holly, L'Isle-aux-Allumettes 2024-07-22 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (4 669 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −37 351 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 408 $ Poids 0 % |
| 7 | 172, Chemin Lamarche, Waltham 2024-08-14 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 758 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, chemin Sumac, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-26 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 493 $ Poids 0 % |
| 9 | 117, chemin du 4ième Rang, L'Isle-aux-Allumettes 2026-06-05 · 4.4 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 0 % |
| 10 | 144, chemin Larivière, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-01 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 698 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.