983 Chemin CHAPEAU-WALTHAM · Waltham
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 102,9 m² · constr. 2018 · terrain 4 792,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 792,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 100 $
Rôle antérieur 142 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
648648592300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
84070648648592300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 82 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Chemin Carroll, Waltham 2024-12-06 · 387 m · Vendu 220 000 $ (2 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +27 200 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 311 398 $ Poids 23 % |
| 2 | 622, Chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +28 962 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 432 503 $ Poids 9 % |
| 3 | 40, rue Saint-Jacques, L'Isle-aux-Allumettes 2025-09-15 · 3.9 km · Vendu 355 500 $ (3 868 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 445 267 $ Poids 0 % |
| 4 | 1200, chemin de Chapeau-Waltham, Chichester 2026-07-21 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (1 971 $/m²) 83,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 925 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 425 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, chemin de Pembroke, L'Isle-aux-Allumettes 2025-08-05 · 4.4 km · Vendu 267 000 $ (2 486 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 310 154 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.