44 Chemin CEDRE · Waltham
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 88,5 m² · constr. 1986 · terrain 10 756,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 756,4 m²
Frontage
105,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 188 900 $ +89.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
648694568700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
84070648694568700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 82 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Chemin Carroll, Waltham 2024-12-06 · 213 m · Vendu 220 000 $ (2 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 277 898 $ Poids 43 % |
| 2 | 622, Chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 400 559 $ Poids 16 % |
| 3 | 8, chemin Robin, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 481 $/m²) 79 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 349 304 $ Poids 7 % |
| 4 | 8, chemin Alder, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 214 000 $ (2 846 $/m²) 75,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 174 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 297 498 $ Poids 3 % |
| 5 | 4, chemin Aspen, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +42 054 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 447 162 $ Poids 3 % |
| 6 | 417, chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-09 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (3 715 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 340 904 $ Poids 3 % |
| 7 | 13, chemin ASH, L'Isle-aux-Allumettes 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 187 607 $ Poids 1 % |
| 8 | 25, chemin Basswood, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-04 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (3 856 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 365 692 $ Poids 1 % |
| 9 | 40, rue Saint-Jacques, L'Isle-aux-Allumettes 2025-09-15 · 4.4 km · Vendu 355 500 $ (3 868 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 410 305 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.