915 Chemin CHAPEAU-WALTHAM · Waltham
Valeur estimée
261 300 $
Chalet · 4 064 $/m² · 64,3 m² · constr. 2009 · terrain 2 829,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 829,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
127 300 $
Rôle antérieur 109 900 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
658608910900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
84070658608910900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 76 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Holly, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-18 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (4 665 $/m²) 56,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 512 $ Poids 3 % |
| 2 | 4, chemin Aspen, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-01 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −22 768 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 427 191 $ Poids 3 % |
| 3 | 8, chemin Alder, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 214 000 $ (2 846 $/m²) 75,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 174 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 263 064 $ Poids 2 % |
| 4 | 12, Chemin Holly, L'Isle-aux-Allumettes 2024-07-22 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (4 669 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 360 365 $ Poids 1 % |
| 5 | 25, chemin Basswood, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-04 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (3 856 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −21 017 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 930 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, rue Saint-Jacques, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-12 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (2 612 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 855 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, Chemin Schmaltz, Waltham 2024-12-23 · 4.3 km · Vendu 305 000 $ (4 729 $/m²) 64,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 393 529 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.