16 Chemin PARKER · Waltham
Valeur estimée
325 800 $
Chalet · 3 572 $/m² · 91,2 m² · constr. 1977 · terrain 7 795 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 795 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 194 100 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
658631362900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
84070658631362900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 84 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Chemin Carroll, Waltham 2024-12-06 · 743 m · Vendu 220 000 $ (2 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 271 598 $ Poids 32 % |
| 2 | 622, Chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 391 436 $ Poids 16 % |
| 3 | 8, chemin Robin, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 481 $/m²) 79 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 341 629 $ Poids 13 % |
| 4 | 417, chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (3 715 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 332 194 $ Poids 10 % |
| 5 | 8, chemin Alder, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 214 000 $ (2 846 $/m²) 75,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 174 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge +13 910 $ | 293 850 $ Poids 7 % |
| 6 | 13, chemin ASH, L'Isle-aux-Allumettes 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 183 351 $ Poids 3 % |
| 7 | 25, chemin Basswood, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-04 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (3 856 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +30 851 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 357 848 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.