115 Chemin LESLIE · Waltham
Valeur estimée
301 700 $
Chalet · 4 208 $/m² · 71,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 90 400 $ +152.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
658660596000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
69 300 $
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
84070658660596000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 81 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Aspen, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 662 $ Poids 24 % |
| 2 | 20, Chemin Carroll, Waltham 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 244 498 $ Poids 20 % |
| 3 | 8, chemin Robin, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 481 $/m²) 79 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −12 706 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 306 314 $ Poids 19 % |
| 4 | 8, chemin Alder, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 214 000 $ (2 846 $/m²) 75,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 174 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 265 034 $ Poids 15 % |
| 5 | 417, chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (3 715 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 294 448 $ Poids 13 % |
| 6 | 12, Chemin Holly, L'Isle-aux-Allumettes 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (4 669 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +29 881 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 358 391 $ Poids 6 % |
| 7 | 25, chemin Basswood, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-04 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (3 856 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 318 798 $ Poids 6 % |
| 8 | 13, chemin ASH, L'Isle-aux-Allumettes 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 164 589 $ Poids 5 % |
| 9 | 26, Chemin Schmaltz, Waltham 2024-12-23 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (4 729 $/m²) 64,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 382 050 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, rue Saint-Jacques, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-12 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (2 612 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 203 921 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.