118 Chemin HUMPHREY · Waltham
Valeur estimée
348 300 $
Chalet · 4 752 $/m² · 73,3 m² · constr. 2002 · terrain 9 691 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 691 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 195 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
678650705500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
84070678650705500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 86 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Basswood, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-04 · 888 m · Vendu 290 000 $ (3 856 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 283 $ Poids 47 % |
| 2 | 4, chemin Aspen, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 437 648 $ Poids 22 % |
| 3 | 417, chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (3 715 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 337 070 $ Poids 16 % |
| 4 | 13, chemin ASH, L'Isle-aux-Allumettes 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 567 $ Poids 11 % |
| 5 | 26, Chemin Schmaltz, Waltham 2024-12-23 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (4 729 $/m²) 64,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 414 808 $ Poids 9 % |
| 6 | 8, chemin Alder, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 214 000 $ (2 846 $/m²) 75,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 174 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 275 870 $ Poids 7 % |
| 7 | 8, chemin Robin, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 481 $/m²) 79 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 344 849 $ Poids 7 % |
| 8 | 12, Chemin Holly, L'Isle-aux-Allumettes 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (4 669 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +33 616 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 381 376 $ Poids 4 % |
| 9 | 20, Chemin Carroll, Waltham 2024-12-06 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 932 $ Poids 1 % |
| 10 | 622, Chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −23 956 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 585 $ Poids 0 % |
| 11 | 657, boulevard de Waltham, Waltham 2025-09-29 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 215 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.