172 Chemin LAMARCHE · Waltham
Valeur estimée
367 200 $
Chalet · 3 732 $/m² · 98,4 m² · constr. 2022 · terrain 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 122 400 $ +87.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
688623560500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
84070688623560500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 88 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (3 715 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +30 277 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 392 843 $ Poids 4 % |
| 2 | 13, chemin ASH, L'Isle-aux-Allumettes 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 751 $ Poids 4 % |
| 3 | 8, chemin Robin, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-18 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (3 481 $/m²) 79 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +33 766 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 389 910 $ Poids 1 % |
| 4 | 19, Chemin Maple, L'Isle-aux-Allumettes 2024-04-30 · 2.8 km · Vendu 224 000 $ (2 109 $/m²) 106,2 m² Ajust. marché +53 056 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 830 $ Poids 1 % |
| 5 | 77, chemin Cox's Lane, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-12 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (775 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 029 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, Chemin Carroll, Waltham 2024-12-06 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (2 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 305 398 $ Poids 0 % |
| 7 | 622, Chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 424 458 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.