128 Chemin LAMARCHE · Waltham
Valeur estimée
325 100 $
Chalet · 4 994 $/m² · 65,1 m² · terrain 1 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476 m²
Frontage
29 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 100 500 $ +150.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
688653865500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
84070688653865500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 84 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Chemin Schmaltz, Waltham 2024-12-23 · 767 m · Vendu 305 000 $ (4 729 $/m²) 64,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 921 $ Poids 38 % |
| 2 | 25, chemin Basswood, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 856 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −19 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 472 $ Poids 21 % |
| 3 | 4, chemin Aspen, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-01 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 984 $ Poids 3 % |
| 4 | 10, chemin Holly, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-18 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (4 665 $/m²) 56,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 878 $ Poids 3 % |
| 5 | 12, Chemin Holly, L'Isle-aux-Allumettes 2024-07-22 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (4 669 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 733 $ Poids 1 % |
| 6 | 8, chemin Alder, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 2.9 km · Vendu 214 000 $ (2 846 $/m²) 75,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 174 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 803 $ Poids 1 % |
| 7 | 657, boulevard de Waltham, Waltham 2025-09-29 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 778 $ Poids 0 % |
| 8 | 38, rue Bonsecours, Waltham 2024-06-26 · 4.0 km · Vendu 178 400 $ (2 523 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 140 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 474 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.