122 Chemin LAMARCHE · Waltham
Valeur estimée
441 400 $
Chalet · 3 248 $/m² · 135,9 m² · constr. 2014 · terrain 1 338,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 144 900 $ +117.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
688663495900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
84070688663495900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 92 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin De Souza, Waltham 2025-09-11 · 2.8 km · Vendu 530 000 $ (4 450 $/m²) 119,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +37 380 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 605 891 $ Poids 2 % |
| 2 | 6225, Route 148, L'Isle-aux-Allumettes 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (1 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 296 876 $ Poids 0 % |
| 3 | 127, chemin du Traversier, Waltham 2025-11-12 · 4.1 km · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 496 642 $ Poids 0 % |
| 4 | 96, rue Principale, Waltham 2025-07-28 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (1 962 $/m²) 142,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 101 $ Poids 0 % |
| 5 | 35, rue Robinson, Waltham 2026-06-12 · 4.5 km · Vendu 121 000 $ (949 $/m²) 127,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 526 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 138 612 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.