118 Chemin LAMARCHE · Waltham
Valeur estimée
304 500 $
Chalet · 3 095 $/m² · 98,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 262,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 130 100 $ +117.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
688663736300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
84070688663736300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 82 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-09 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (3 715 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +30 277 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 331 843 $ Poids 2 % |
| 2 | 13, chemin ASH, L'Isle-aux-Allumettes 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 181 751 $ Poids 2 % |
| 3 | 19, Chemin Maple, L'Isle-aux-Allumettes 2024-04-30 · 2.4 km · Vendu 224 000 $ (2 109 $/m²) 106,2 m² Ajust. marché +53 056 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 830 $ Poids 2 % |
| 4 | 8, chemin Robin, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-18 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (3 481 $/m²) 79 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +33 766 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 339 035 $ Poids 0 % |
| 5 | 77, chemin Cox's Lane, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-12 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ (775 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 83 029 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, Chemin Carroll, Waltham 2024-12-06 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (2 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 269 098 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, rue Dupuis, Waltham 2026-03-17 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ (618 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 60 726 $ Poids 0 % |
| 8 | 84, rue Principale, Waltham 2025-06-06 · 4.2 km · Vendu 158 000 $ (1 738 $/m²) 90,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 190 995 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.