123 Chemin LAMARCHE · Waltham
Valeur estimée
165 000 $
Autre · 3 125 $/m² · 52,8 m² · constr. 1975 · terrain 4 418,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 418,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
39 600 $
Rôle antérieur 42 600 $ -7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
688664534200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
18 800 $
Rôle antérieur
42 600 $
ID provincial
84070688664534200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
73 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 51 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Chemin Schmaltz, Waltham 2024-12-23 · 709 m · Vendu 305 000 $ (4 729 $/m²) 64,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −27 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 839 $ Poids 18 % |
| 2 | 10, chemin Holly, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-18 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (4 665 $/m²) 56,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 281 835 $ Poids 2 % |
| 3 | 12, Chemin Holly, L'Isle-aux-Allumettes 2024-07-22 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (4 669 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 312 894 $ Poids 1 % |
| 4 | 4, chemin Aspen, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-01 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −53 571 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 332 037 $ Poids 0 % |
| 5 | 657, boulevard de Waltham, Waltham 2025-09-29 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −32 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 123 $ Poids 0 % |
| 6 | 976, chemin de Chapeau-Waltham, Waltham 2026-02-24 · 4.2 km · Vendu 65 000 $ (1 515 $/m²) 42,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 333 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.