Chemin LAMARCHE · Waltham
Valeur estimée
156 500 $
Autre · 624 $/m² · 250,8 m² · terrain 2 972,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
70 200 $
Rôle antérieur 59 400 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
688684654700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
51 000 $
Rôle antérieur
59 400 $
ID provincial
84070688684654700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 48 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Chemin Lamarche, Waltham 2024-08-14 · 626 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 758 $ Poids 21 % |
| 2 | 12, chemin Sumac, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 493 $ Poids 13 % |
| 3 | 0, chemin de Chapeau-Waltham, Waltham 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 250 645 $ Ajust. marché +50 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 212 $ Poids 10 % |
| 4 | 129, chemin Dempsey, Waltham 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (1 705 $/m²) 287,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −31 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 204 $ Poids 6 % |
| 5 | 63, chemin De Souza, Waltham 2025-09-11 · 2.6 km · Vendu 530 000 $ (4 450 $/m²) 119,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 611 $ Poids 0 % |
| 6 | 88, rue Principale, Waltham 2024-12-09 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 0 % |
| 7 | 6225, Route 148, L'Isle-aux-Allumettes 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (1 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 783 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, chemin Tamarack, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-19 · 4.1 km · Vendu 156 500 $ Ajust. marché +30 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 029 $ Poids 0 % |
| 9 | , Waltham 2025-03-19 · 4.2 km · Vendu 520 500 $ Ajust. marché +69 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 218 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, Chemin Maple, L'Isle-aux-Allumettes 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 224 000 $ (2 109 $/m²) 106,2 m² Ajust. marché +53 056 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 056 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, chemin Tamarack, L'Isle-aux-Allumettes 2024-06-27 · 4.1 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 003 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.