91 Chemin LAMARCHE · Waltham
Valeur estimée
342 100 $
Chalet · 4 745 $/m² · 72,1 m² · constr. 2007 · terrain 4 961,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 961,6 m²
Frontage
68 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 154 300 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
688694192900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
84070688694192900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 86 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Chemin Schmaltz, Waltham 2024-12-23 · 445 m · Vendu 305 000 $ (4 729 $/m²) 64,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 411 971 $ Poids 38 % |
| 2 | 25, chemin Basswood, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 856 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 970 $ Poids 21 % |
| 3 | 4, chemin Aspen, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-01 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 444 184 $ Poids 2 % |
| 4 | 13, chemin ASH, L'Isle-aux-Allumettes 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 459 $ Poids 2 % |
| 5 | 417, chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-09 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (3 715 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 342 466 $ Poids 1 % |
| 6 | 657, boulevard de Waltham, Waltham 2025-09-29 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 102 $ Poids 1 % |
| 7 | 8, chemin Alder, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 3.2 km · Vendu 214 000 $ (2 846 $/m²) 75,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 174 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 274 163 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, Chemin Holly, L'Isle-aux-Allumettes 2024-07-22 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (4 669 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +30 815 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 378 574 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, chemin Robin, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-18 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (3 481 $/m²) 79 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 135 $ Poids 0 % |
| 10 | 27, rue Dupuis, Waltham 2026-03-17 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (618 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 099 $ Poids 0 % |
| 11 | 38, rue Bonsecours, Waltham 2024-06-26 · 3.7 km · Vendu 178 400 $ (2 523 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 140 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 231 146 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, Chemin Carroll, Waltham 2024-12-06 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (2 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 332 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.