78 Chemin LAMARCHE · Waltham
Valeur estimée
319 900 $
Chalet · 4 091 $/m² · 78,2 m² · constr. 1978 · terrain 4 963,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 963,4 m²
Frontage
95,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 164 300 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
698603045900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
87 900 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
84070698603045900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 83 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Chemin Schmaltz, Waltham 2024-12-23 · 366 m · Vendu 305 000 $ (4 729 $/m²) 64,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +32 391 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 400 469 $ Poids 28 % |
| 2 | 25, chemin Basswood, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 856 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 334 232 $ Poids 22 % |
| 3 | 13, chemin ASH, L'Isle-aux-Allumettes 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 172 093 $ Poids 2 % |
| 4 | 417, chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-09 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (3 715 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 309 571 $ Poids 2 % |
| 5 | 4, chemin Aspen, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-01 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 403 973 $ Poids 2 % |
| 6 | 657, boulevard de Waltham, Waltham 2025-09-29 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 289 592 $ Poids 1 % |
| 7 | 8, chemin Alder, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 3.2 km · Vendu 214 000 $ (2 846 $/m²) 75,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 174 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 276 422 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, chemin Robin, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-18 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (3 481 $/m²) 79 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 320 377 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, rue Dupuis, Waltham 2026-03-17 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (618 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 57 484 $ Poids 0 % |
| 10 | 38, rue Bonsecours, Waltham 2024-06-26 · 3.7 km · Vendu 178 400 $ (2 523 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 140 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 238 842 $ Poids 0 % |
| 11 | 84, rue Principale, Waltham 2025-06-06 · 3.9 km · Vendu 158 000 $ (1 738 $/m²) 90,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 175 810 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, Chemin Carroll, Waltham 2024-12-06 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (2 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 255 365 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.