28 Chemin SCHMALTZ · Waltham
Valeur estimée
319 500 $
Chalet · 4 812 $/m² · 66,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 559 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 87 900 $ +157.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
698633194700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
68 500 $
Rôle antérieur
87 900 $
ID provincial
84070698633194700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 83 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Chemin Schmaltz, Waltham 2024-12-23 · 38 m · Vendu 305 000 $ (4 729 $/m²) 64,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 369 519 $ Poids 48 % |
| 2 | 25, chemin Basswood, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 856 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 308 579 $ Poids 12 % |
| 3 | 657, boulevard de Waltham, Waltham 2025-09-29 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 266 317 $ Poids 2 % |
| 4 | 4, chemin Aspen, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-01 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 466 $ Poids 1 % |
| 5 | 10, chemin Holly, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-18 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (4 665 $/m²) 56,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +22 394 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 314 885 $ Poids 1 % |
| 6 | 12, Chemin Holly, L'Isle-aux-Allumettes 2024-07-22 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (4 669 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 346 018 $ Poids 0 % |
| 7 | 38, rue Bonsecours, Waltham 2024-06-26 · 3.3 km · Vendu 178 400 $ (2 523 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 140 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 223 955 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, chemin Alder, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 3.5 km · Vendu 214 000 $ (2 846 $/m²) 75,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 174 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 257 492 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, chemin Robin, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-18 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (3 481 $/m²) 79 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −21 930 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 297 089 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.