157 Chemin DEMPSEY · Waltham
Valeur estimée
378 600 $
Chalet · 3 014 $/m² · 125,6 m² · terrain 57 988 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 988 m²
Frontage
278,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 139 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708564915900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
65 600 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
84070708564915900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 89 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin De Souza, Waltham 2025-09-11 · 833 m · Vendu 530 000 $ (4 450 $/m²) 119,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 574 $ Poids 56 % |
| 2 | 19, Chemin Maple, L'Isle-aux-Allumettes 2024-04-30 · 367 m · Vendu 224 000 $ (2 109 $/m²) 106,2 m² Ajust. marché +53 056 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 516 $ Poids 17 % |
| 3 | 127, chemin du Traversier, Waltham 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −21 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 591 $ Poids 16 % |
| 4 | 96, rue Principale, Waltham 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 962 $/m²) 142,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 996 $ Poids 12 % |
| 5 | 35, rue Robinson, Waltham 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 121 000 $ (949 $/m²) 127,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 526 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 624 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.