101 Rue DEMPSEY · Waltham
Valeur estimée
404 100 $
Chalet · 3 043 $/m² · 132,8 m² · constr. 2007 · terrain 3 855,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 855,1 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 175 700 $ +82.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718538731400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
84070718538731400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 90 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin De Souza, Waltham 2025-09-11 · 167 m · Vendu 530 000 $ (4 450 $/m²) 119,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +30 483 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 580 444 $ Poids 66 % |
| 2 | 96, rue Principale, Waltham 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 962 $/m²) 142,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 060 $ Poids 32 % |
| 3 | 127, chemin du Traversier, Waltham 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 108 $ Poids 25 % |
| 4 | 35, rue Robinson, Waltham 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 121 000 $ (949 $/m²) 127,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 526 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 137 141 $ Poids 24 % |
| 5 | 6225, Route 148, L'Isle-aux-Allumettes 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (1 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 897 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 283 386 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.