70 Chemin DE SOUZA · Waltham
Valeur estimée
316 700 $
Chalet · 5 460 $/m² · 58 m² · constr. 2019 · terrain 5 676,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 676,9 m²
Frontage
127,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 120 600 $ +122.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718549935800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
84070718549935800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 83 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, boulevard de Waltham, Waltham 2025-09-29 · 643 m · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −22 887 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 278 $ Poids 30 % |
| 2 | 38, rue Bonsecours, Waltham 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 178 400 $ (2 523 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 140 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 213 357 $ Poids 8 % |
| 3 | 26, Chemin Schmaltz, Waltham 2024-12-23 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (4 729 $/m²) 64,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 378 634 $ Poids 4 % |
| 4 | 27, rue Dupuis, Waltham 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (618 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 51 742 $ Poids 4 % |
| 5 | 25, chemin Basswood, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-04 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (3 856 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −33 165 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 309 782 $ Poids 0 % |
| 6 | 6225, chemin des Îles, L'Isle-aux-Allumettes 2025-03-28 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ (786 $/m²) 63,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +500 $ | 54 996 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.