675 Boulevard WALTHAM · Waltham
Valeur estimée
155 300 $
Autre · constr. 2011 · terrain 4 645,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,6 m²
Frontage
46 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
37 100 $
Rôle antérieur 25 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718571787200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
12 900 $
Rôle antérieur
25 200 $
ID provincial
84070718571787200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 47 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, boulevard de Waltham, Waltham 2025-09-29 · 375 m · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 166 $ Poids 53 % |
| 2 | 91, chemin Dempsey, Waltham 2025-09-22 · 656 m · Vendu 95 000 $ (3 381 $/m²) 28,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 303 $ Poids 46 % |
| 3 | 27, rue Dupuis, Waltham 2026-03-17 · 920 m · Vendu 50 000 $ (618 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 818 $ Poids 46 % |
| 4 | 127, chemin du Traversier, Waltham 2025-11-12 · 875 m · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 495 085 $ Poids 42 % |
| 5 | 63, chemin De Souza, Waltham 2025-09-11 · 861 m · Vendu 530 000 $ (4 450 $/m²) 119,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 560 561 $ Poids 40 % |
| 6 | 96, rue Principale, Waltham 2025-07-28 · 878 m · Vendu 280 000 $ (1 962 $/m²) 142,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 773 $ Poids 37 % |
| 7 | 129, chemin Dempsey, Waltham 2025-09-10 · 996 m · Vendu 490 000 $ (1 705 $/m²) 287,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 547 655 $ Poids 36 % |
| 8 | 84, rue Principale, Waltham 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 158 000 $ (1 738 $/m²) 90,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 186 847 $ Poids 30 % |
| 9 | 35, rue Robinson, Waltham 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 121 000 $ (949 $/m²) 127,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 134 626 $ Poids 29 % |
| 10 | 15, rue Romain, Waltham 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (1 519 $/m²) 388,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 680 128 $ Poids 25 % |
| 11 | 88, rue Principale, Waltham 2024-12-09 · 985 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 22 % |
| 12 | 38, rue Bonsecours, Waltham 2024-06-26 · 772 m · Vendu 178 400 $ (2 523 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 229 380 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.